Brandstrup Søvej 9, 8840 Rødkærsbro — Landejendom · 267 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 267 m², grund på 1.030.061 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1030061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 33.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.137.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.478 kr/m².3.001.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrandstrup gns: 93.751 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 41.079 kr/m²+128,20 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)1030061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering26.702.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2018majEjerskifte
1992jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 123 8840 Rødkærsbro	245 m²	2,6 km	04-03-2025	4.400.000 kr.	17.959 kr./m²
Faldborgvej 4 8840 Rødkærsbro	194 m²	1,3 km	11-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Vindumvej 166 8840 Rødkærsbro	185 m²	1,2 km	06-08-2025	1.740.000 kr.	9.405 kr./m²
Højbjerg Byvej 35 8840 Rødkærsbro	238 m²	4,2 km	04-12-2023	5.200.000 kr.	21.849 kr./m²
Vindumvej 153 8840 Rødkærsbro	164 m²	2,2 km	10-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Århusvej 21 8840 Rødkærsbro	146 m²	2,5 km	19-05-2025	1.800.000 kr.	12.329 kr./m²
Vindumvej 157 8840 Rødkærsbro	144 m²	2,8 km	07-11-2023	1.595.000 kr.	11.076 kr./m²
Højbjerg Huse 36 8840 Rødkærsbro	168 m²	4,8 km	21-02-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu