Nørre Langgade 41, 8840 Rødkærsbro — Villa · 86 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 632 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.098 kr/m².784.500 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering964.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.242.228 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 41A 8840 Rødkærsbro	87 m²	664 m	04-03-2025	745.000 kr.	8.563 kr./m²
Bjerrevej 7 8840 Rødkærsbro	96 m²	476 m	01-04-2026	560.000 kr.	5.833 kr./m²
Bjerrevej 12 8840 Rødkærsbro	109 m²	596 m	03-07-2024	740.000 kr.	6.789 kr./m²
Østerled 27 8840 Rødkærsbro	105 m²	1,0 km	07-04-2025	925.000 kr.	8.810 kr./m²
Kjellerupvej 34, Elsborg 8840 Rødkærsbro	93 m²	2,4 km	20-05-2024	940.000 kr.	10.108 kr./m²
Vandet Mosevej 19, Vandet 8840 Rødkærsbro	68 m²	1,6 km	05-09-2025	750.000 kr.	11.029 kr./m²
Mimosevej 3 8840 Rødkærsbro	110 m²	1,1 km	09-02-2025	450.000 kr.	4.091 kr./m²
Vindelsbækvej 30 8840 Rødkærsbro	110 m²	1,3 km	24-10-2025	1.325.000 kr.	12.045 kr./m²
Klostervænget 6 8840 Rødkærsbro	119 m²	870 m	21-02-2024	1.185.000 kr.	9.958 kr./m²
Århusvej 30 8840 Rødkærsbro	60 m²	1,6 km	02-07-2024	225.000 kr.	3.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu