Brandsmarkvej 23A

Villa · 189 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 2.900 m², 7 værelser, opført i 2008. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 2900 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.070 kr/m².3.479.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrandsmarkvej gns: 18.175 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-16,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.227.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+20,96 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2022 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.227.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.495.000 kr.
2022jul.Ejerskifte3.375.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2011mar.Ejerandel overdraget
2008Bygget
2007majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	315 m	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	1,3 km	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	2,3 km	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Fulbyvej 64 4180 Sorø	201 m²	2,6 km	21-07-2024	2.325.000 kr.	11.567 kr./m²
Søbakken 28 4180 Sorø	194 m²	3,0 km	05-10-2024	4.825.000 kr.	24.871 kr./m²
Højbjærgvej 19 4180 Sorø	178 m²	2,8 km	08-07-2025	4.495.000 kr.	25.253 kr./m²
Tangagervej 8 4180 Sorø	172 m²	2,8 km	23-05-2024	2.550.000 kr.	14.826 kr./m²
Gøgdamsvej 5 4180 Sorø	190 m²	3,7 km	08-11-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	2,4 km	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	2,2 km	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu