Prisvurdering · 4180 Sorø

Fulbyvej 30

Villa · 170 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.177 m², 5 værelser, opført i 1908. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.363 kr/m².2.596.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFulbyvej gns: 17.335 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.709.132 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 3.532.093 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,32 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.709.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2006mar.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fulbyvej 64 4180 Sorø	201 m²	3,2 km	21-07-2024	2.325.000 kr.	11.567 kr./m²
Tangagervej 8 4180 Sorø	172 m²	1,3 km	23-05-2024	2.550.000 kr.	14.826 kr./m²
Søvang 10 4180 Sorø	172 m²	1,5 km	22-09-2024	2.450.000 kr.	14.244 kr./m²
Søholm 14 4180 Sorø	172 m²	1,8 km	08-07-2025	2.825.000 kr.	16.424 kr./m²
Elmevænget 12 4180 Sorø	156 m²	1,3 km	21-08-2024	2.175.000 kr.	13.942 kr./m²
Søstrædet 7 4180 Sorø	162 m²	1,6 km	18-02-2026	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Tuelsøvej 14 4180 Sorø	168 m²	2,0 km	19-12-2023	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Husrækken 1A 4180 Sorø	172 m²	2,0 km	30-01-2026	2.145.000 kr.	12.471 kr./m²
Gravenstensvej 15 4180 Sorø	168 m²	2,1 km	14-02-2026	2.545.000 kr.	15.149 kr./m²
Søblink 6 4180 Sorø	156 m²	1,6 km	09-05-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu