Brandsbyvej 18, Brandsby

Landejendom · 89 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 89 m², grund på 80.569 m², 4 værelser, opført i 1911, renoveret i 1978. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 80569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.105 kr/m².2.685.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)80569 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.566.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,65 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.566.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, familiehandel1.147.500 kr.
1981dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellingevej 35, Vellinge Mark 5450 Otterup	90 m²	3,0 km	27-11-2023	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Heden 17, Uggerslev 5450 Otterup	99 m²	4,4 km	09-04-2025	1.300.000 kr.	13.131 kr./m²
Øster Lundevej 24, Lunde 5450 Otterup	108 m²	3,8 km	11-11-2024	4.650.000 kr.	43.056 kr./m²
Egensevej 32, Egense Mark 5450 Otterup	63 m²	3,4 km	17-07-2026	385.000 kr.	6.111 kr./m²
Bladstrupvej 341, Bladstrup 5450 Otterup	141 m²	2,4 km	06-06-2024	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Norup Høje 50, Norup 5450 Otterup	145 m²	2,1 km	26-04-2025	8.250.000 kr.	56.897 kr./m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	6,7 km	04-10-2026	1.295.000 kr.	11.667 kr./m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	6,7 km	26-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Grusgyden 31, Gudskov 5450 Otterup	117 m²	6,5 km	16-06-2025	5.800.000 kr.	49.573 kr./m²
Ølundgyden 56, Ølund 5450 Otterup	64 m²	7,4 km	06-12-2023	670.000 kr.	10.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu