Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Borghaven 4

Villa · 131 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 769 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
101 m²
Bebygget areal
101 m²
Grundareal
769 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.351.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.400.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.759 kr/m².7.166.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBorghaven gns: 50.324 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-34,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.654.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,73 pct. siden okt. 2025
683k3,1M5,6M8,0M10,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20255.800.000 kr.I dag · vores estimat6.654.521 kr.Markedet · 1992945.558 kr.Markedet · 1993982.500 kr.Markedet · 1994883.333 kr.Markedet · 19951.002.019 kr.Markedet · 19961.360.042 kr.Markedet · 19971.246.465 kr.Markedet · 19981.238.212 kr.Markedet · 19991.626.889 kr.Markedet · 20001.702.083 kr.Markedet · 20012.196.608 kr.Markedet · 20021.931.726 kr.Markedet · 20032.193.464 kr.Markedet · 20042.236.825 kr.Markedet · 20053.222.076 kr.Markedet · 20063.301.855 kr.Markedet · 20073.689.222 kr.Markedet · 20083.945.327 kr.Markedet · 20092.603.232 kr.Markedet · 20103.375.084 kr.Markedet · 20113.009.987 kr.Markedet · 20123.135.616 kr.Markedet · 20133.660.009 kr.Markedet · 20143.803.192 kr.Markedet · 20153.666.297 kr.Markedet · 20164.129.382 kr.Markedet · 20174.940.272 kr.Markedet · 20184.701.590 kr.Markedet · 20195.628.546 kr.Markedet · 20205.505.406 kr.Markedet · 20216.730.649 kr.Markedet · 20228.299.636 kr.Markedet · 20236.726.981 kr.Markedet · 20248.518.799 kr.Markedet · 20258.643.904 kr.Markedet · 20268.444.915 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
5.800.000 kr.
I dag · vores estimat
6.654.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte
  • 2015nov.Ejerskifte
  • 2009sep.Ejerskifte
  • 2001apr.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Borghaven 22
2500 Valby		139 m²161 m23-06-20246.995.000 kr.50.324 kr./m²
Danhaven 10
2500 Valby		132 m²91 m25-09-20246.650.000 kr.50.379 kr./m²
Humlehaven 20
2500 Valby		130 m²188 m24-08-20247.699.000 kr.59.223 kr./m²
Rosenhaven 3
2500 Valby		129 m²227 m02-03-20257.495.000 kr.58.101 kr./m²
Urtehaven 20
2500 Valby		123 m²195 m12-07-20247.100.000 kr.57.724 kr./m²
Kongshaven 76
2500 Valby		124 m²311 m29-09-20246.300.000 kr.50.806 kr./m²
Søndervangs Allé 1B
2500 Valby		125 m²458 m20-06-20246.117.000 kr.48.936 kr./m²
Kongshaven 23A
2500 Valby		141 m²375 m01-04-20258.495.000 kr.60.248 kr./m²
Kongshaven 23B
2500 Valby		141 m²380 m08-12-20258.995.000 kr.63.794 kr./m²
Rønhaven 17
2500 Valby		121 m²395 m20-12-20235.815.000 kr.48.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden