Prisvurdering · 2500 Valby

Borghaven 22

Villa · 139 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 717 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.650 kr/m².7.622.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorghaven gns: 50.324 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.973.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,31 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.973.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borghaven 4 2500 Valby	131 m²	161 m	14-09-2025	5.800.000 kr.	44.275 kr./m²
Danhaven 10 2500 Valby	132 m²	189 m	25-09-2024	6.650.000 kr.	50.379 kr./m²
Kongshaven 23A 2500 Valby	141 m²	492 m	01-04-2025	8.495.000 kr.	60.248 kr./m²
Kongshaven 23B 2500 Valby	141 m²	499 m	08-12-2025	8.995.000 kr.	63.794 kr./m²
Danhaven 37B 2500 Valby	148 m²	164 m	22-08-2024	7.700.000 kr.	52.027 kr./m²
Danhaven 37A 2500 Valby	148 m²	167 m	15-04-2025	7.600.000 kr.	51.351 kr./m²
Humlehaven 20 2500 Valby	130 m²	253 m	24-08-2024	7.699.000 kr.	59.223 kr./m²
Åhaven 65 2500 Valby	151 m²	83 m	14-07-2024	6.695.000 kr.	44.338 kr./m²
Kongshaven 48A 2500 Valby	145 m²	481 m	24-06-2025	9.100.000 kr.	62.759 kr./m²
Rosenhaven 3 2500 Valby	129 m²	302 m	02-03-2025	7.495.000 kr.	58.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu