Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vesterå 9, 3. 3

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1967, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 924 m²
Bebygget areal: 231 m²
Erhvervsareal: 231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 996.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.286 kr/m².1.332.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterå gns: 20.224 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.319.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+165,32 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
9. jul. 2024 · Alm. Salg: 497.233 kr.
I dag · vores estimat: 1.319.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte497.233 kr.
2023jan.Ejerskifte1.300.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1996Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterå 9, 4. th 9000 Aalborg	67 m²	0 m	21-12-2025	1.355.000 kr.	20.224 kr./m²
Vesterå 9, 3. 1 9000 Aalborg	53 m²	0 m	18-08-2025	1.230.000 kr.	23.208 kr./m²
Vesterbro 119, 1. tv 9000 Aalborg	63 m²	190 m	24-03-2025	1.345.000 kr.	21.349 kr./m²
Vesterbro 119, st. tv 9000 Aalborg	63 m²	190 m	29-01-2025	1.100.000 kr.	17.460 kr./m²
Vesterbro 84, 4. th 9000 Aalborg	64 m²	93 m	08-08-2026	1.500.000 kr.	23.438 kr./m²
Vesterbro 84, 1. th 9000 Aalborg	64 m²	93 m	31-07-2026	1.475.000 kr.	23.047 kr./m²
Vesterbro 96, 1. th 9000 Aalborg	62 m²	164 m	14-09-2026	1.165.000 kr.	18.790 kr./m²
Toldbodgade 31, 1. tv 9000 Aalborg	64 m²	183 m	16-11-2024	1.015.000 kr.	15.859 kr./m²
Budolfi Plads 7, 4. tv 9000 Aalborg	63 m²	351 m	24-11-2024	1.690.000 kr.	26.825 kr./m²
Gammel Strandvej 5, 2. tv 9000 Aalborg	64 m²	231 m	03-03-2024	1.450.000 kr.	22.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu