Boesensgade 4, 5800 Nyborg — Villa · 135 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 506 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.144 kr/m².2.563.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBoesensgade gns: 17.992 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²+7,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.106.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2006jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boesensgade 6 5800 Nyborg	145 m²	16 m	27-03-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Boesensgade 17 5800 Nyborg	158 m²	121 m	19-02-2026	2.525.000 kr.	15.981 kr./m²
Boesensgade 3 5800 Nyborg	214 m²	23 m	25-10-2023	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Dyrehavevej 16 5800 Nyborg	136 m²	405 m	21-05-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Vindingevej 17 5800 Nyborg	144 m²	177 m	27-02-2026	2.395.000 kr.	16.632 kr./m²
Vindingevej 17 5800 Nyborg	144 m²	177 m	16-04-2024	2.275.000 kr.	15.799 kr./m²
Lærkeparken 6 5800 Nyborg	132 m²	577 m	22-05-2025	2.575.000 kr.	19.508 kr./m²
Elmevej 1 5800 Nyborg	143 m²	286 m	21-08-2025	2.925.000 kr.	20.455 kr./m²
Elmevej 6 5800 Nyborg	143 m²	349 m	02-02-2024	2.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Lærkeparken 2 5800 Nyborg	140 m²	576 m	01-12-2023	2.595.000 kr.	18.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu