Bodil Ipsensvej 28, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.283 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.003.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.459 kr/m².1.617.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBodil gns: 22.426 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-26,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.473.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,86 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2024 · Alm. Salg: 1.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.473.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.135.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2020jul.Ejerskifte
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodil Ipsensvej 25 3370 Melby	56 m²	74 m	14-07-2025	1.850.000 kr.	33.036 kr./m²
Bodil Ipsensvej 36 3370 Melby	59 m²	128 m	14-09-2025	1.595.000 kr.	27.034 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	194 m	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Bodil Ipsensvej 23 3370 Melby	62 m²	63 m	07-11-2023	1.125.000 kr.	18.145 kr./m²
Bodil Ipsensvej 11 3370 Melby	68 m²	162 m	02-11-2023	1.360.000 kr.	20.000 kr./m²
Bodil Ipsensvej 30 3370 Melby	72 m²	25 m	13-08-2025	1.595.000 kr.	22.153 kr./m²
Bodil Ipsensvej 13 3370 Melby	84 m²	139 m	30-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Anna Borgsvej 40 3370 Melby	50 m²	291 m	08-06-2026	2.175.000 kr.	43.500 kr./m²
Anna Borgsvej 10 3370 Melby	50 m²	360 m	29-08-2025	1.605.000 kr.	32.100 kr./m²
Langekærgårdsvej 35, Evetofte 3370 Melby	50 m²	688 m	27-05-2025	1.375.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu