Blommehaven 43, 2500 Valby — Villa · 105 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 661 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 661 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.598.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.029 kr/m².6.205.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlommehaven gns: 36.573 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-54,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.915.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,78 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.915.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urtehaven 38 2500 Valby	106 m²	285 m	02-10-2025	6.725.000 kr.	63.443 kr./m²
Grønnehave Allé 6 2500 Valby	106 m²	322 m	24-02-2025	5.400.000 kr.	50.943 kr./m²
Grønnehave Allé 26 2500 Valby	109 m²	196 m	23-06-2024	5.998.000 kr.	55.028 kr./m²
Harrestrup Allé 5B 2500 Valby	108 m²	323 m	31-08-2025	5.025.000 kr.	46.528 kr./m²
Østergårds Allé 17 2500 Valby	111 m²	246 m	04-04-2025	5.750.000 kr.	51.802 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	431 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Lindehaven 12 2500 Valby	104 m²	886 m	17-12-2023	6.857.000 kr.	65.933 kr./m²
Nøddehaven 8 2500 Valby	103 m²	838 m	24-03-2024	6.698.000 kr.	65.029 kr./m²
Åhaven 84 2500 Valby	94 m²	472 m	01-05-2024	5.200.000 kr.	55.319 kr./m²
Grønnehave Allé 13 2500 Valby	119 m²	285 m	23-02-2025	6.750.000 kr.	56.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu