Blærevej 45A, Troelstrup

Landejendom · 210 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 210 m², grund på 37.283 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1905
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 37283 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 795.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.297 kr/m².6.256.500 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)37283 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.505.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,26 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.505.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte5.900.000 kr.
2011Bygget
1980sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pugholmvej 5, Tolstrup 9600 Aars	210 m²	2,7 km	30-07-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Langdalvej 10, Langdal 9600 Aars	196 m²	2,6 km	20-08-2025	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Svenstrupvej 9, Svenstrup 9600 Aars	248 m²	2,3 km	21-11-2023	1.795.000 kr.	7.238 kr./m²
Katbyvej 6 9600 Aars	247 m²	2,9 km	12-05-2025	1.750.000 kr.	7.085 kr./m²
Skivumvej 128, Giver 9600 Aars	232 m²	3,7 km	02-09-2024	21.430.000 kr.	92.371 kr./m²
Kelddalvej 34, Blære 9600 Aars	175 m²	3,5 km	03-07-2025	8.200.000 kr.	46.857 kr./m²
Langdalvej 11, Langdal 9600 Aars	270 m²	3,0 km	05-05-2024	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Kelddalvej 42A, Blære 9600 Aars	142 m²	3,1 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	21.796 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp 9600 Aars	138 m²	3,3 km	12-06-2025	13.500.000 kr.	97.826 kr./m²
Kelddalvej 42B, Blære 9600 Aars	126 m²	3,1 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu