Blåbærvej 83, Hjallese

Villa · 183 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 688 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.227.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.523.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 120 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.809 kr/m² × 183 m².3.808.047 kr.
2Boligareal større end typisk183 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden)+7,50 pct.
4Vores vurdering4.137.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,43 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.137.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2012okt.Solgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 6, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	681 m	13-08-2025	3.150.000 kr.	23.684 kr./m²
Blåbærvej 9, Hjallese 5260 Odense S	128 m²	697 m	29-10-2025	2.595.000 kr.	20.273 kr./m²
Blåbærvej 41, Hjallese 5260 Odense S	115 m²	385 m	24-03-2024	2.725.000 kr.	23.696 kr./m²
Blåbærvej 33 5260 Odense S	98 m²	459 m	02-07-2026	2.300.000 kr.	23.469 kr./m²
Blåbærvej 17, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	628 m	16-03-2025	2.550.000 kr.	25.500 kr./m²
Blåbærvej 5, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	714 m	08-12-2025	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Græsmarken 15, Hjallese 5260 Odense S	187 m²	447 m	12-11-2023	3.600.000 kr.	19.251 kr./m²
Mariavænget 27, Hjallese 5260 Odense S	183 m²	1,0 km	23-08-2026	5.300.000 kr.	28.962 kr./m²
Egelykkevej 9, Hjallese 5260 Odense S	190 m²	774 m	18-09-2024	4.345.000 kr.	22.868 kr./m²
Græsmarken 20, Hjallese 5260 Odense S	167 m²	427 m	10-06-2026	4.800.000 kr.	28.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu