Bjernedevej 34, 4180 Sorø — Villa · 105 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 862 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.160 kr/m².3.929.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjernedevej gns: 16.901 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-24,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.282.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+290,21 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.282.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjernedevej 36 4180 Sorø	92 m²	40 m	24-06-2025	1.800.000 kr.	19.565 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	1,7 km	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	2,0 km	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	249 m	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	1,8 km	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	848 m	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²
Ladefogedvej 4 4180 Sorø	111 m²	128 m	05-11-2024	1.851.000 kr.	16.676 kr./m²
Bjernede Parkvej 4 4180 Sorø	138 m²	231 m	26-08-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Køkkenhøjvej 3 4180 Sorø	110 m²	2,4 km	14-04-2024	16.500.000 kr.	150.000 kr./m²
Ringstedvej 89 4180 Sorø	129 m²	2,3 km	10-02-2025	1.995.000 kr.	15.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu