Bjergvej 8, Menstrup

Villa · 75 m² · bygget 1772

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 393 m², 1 værelser, opført i 1772, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1772
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.324 kr/m².1.428.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (254 år)Huset er 254 år gammelt (opført 1772). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.176.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2257,88 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 49.900 kr.
12. maj 2013 · Alm. Salg: 49.900 kr.
I dag · vores estimat: 1.176.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majEjerskifte49.900 kr.
2012nov.Ejerskifte49.900 kr.
2004jul.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1772Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 152, Klinteby 4700 Næstved	68 m²	2,8 km	02-05-2025	995.000 kr.	14.632 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	307 m	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	2,2 km	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	362 m	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	362 m	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	84 m	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	287 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	6,7 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	7,6 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	2,4 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu