Bistrupgade 52, 4700 Næstved — Villa · 72 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.463 m², 1 værelser, opført i 1900, renoveret i 2026. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.439 kr/m².1.404.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBistrupgade gns: 11.320 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-40,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.119.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,62 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.119.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2024nov.Ejerskifte575.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupgade 56, Bistrup 4700 Næstved	120 m²	23 m	29-10-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	2,3 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	4,9 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	4,8 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	5,3 km	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Bogøvej 4 4700 Næstved	75 m²	5,2 km	28-02-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Manøvej 10 4700 Næstved	75 m²	5,3 km	28-07-2026	1.650.000 kr.	22.000 kr./m²
Katholmvej 12 4700 Næstved	78 m²	5,1 km	22-06-2026	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	5,7 km	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	5,9 km	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu