Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8240 Risskov

Birksøvej 22

Villa · 154 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1979
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
800 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.194.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.439.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.932 kr/m².4.931.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirksøvej gns: 28.683 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-44,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 140% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.819.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,80 pct. siden sep. 2017
686k3,7M6,6M9,6M12,6M19921996200020042008201220162020202411. sep. 20171.750.000 kr.31. jul. 20214.198.000 kr.I dag · vores estimat4.819.374 kr.Markedet · 1992974.358 kr.Markedet · 19931.000.384 kr.Markedet · 19941.059.212 kr.Markedet · 19951.117.424 kr.Markedet · 19961.485.022 kr.Markedet · 19971.434.818 kr.Markedet · 19981.406.328 kr.Markedet · 19991.344.728 kr.Markedet · 20001.854.006 kr.Markedet · 20011.812.580 kr.Markedet · 20021.430.044 kr.Markedet · 20031.823.668 kr.Markedet · 20041.752.674 kr.Markedet · 20052.572.724 kr.Markedet · 20063.357.970 kr.Markedet · 20072.840.376 kr.Markedet · 20083.553.858 kr.Markedet · 20093.445.596 kr.Markedet · 20103.299.142 kr.Markedet · 20113.165.470 kr.Markedet · 20122.861.628 kr.Markedet · 20134.369.134 kr.Markedet · 20143.326.862 kr.Markedet · 20154.403.630 kr.Markedet · 20163.468.542 kr.Markedet · 20173.871.252 kr.Markedet · 20184.578.420 kr.Markedet · 20194.188.800 kr.Markedet · 20205.291.132 kr.Markedet · 20215.805.184 kr.Markedet · 20225.381.684 kr.Markedet · 20235.942.706 kr.Markedet · 20245.346.726 kr.Markedet · 20256.160.000 kr.Markedet · 20266.834.058 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2017 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg
4.198.000 kr.
I dag · vores estimat
4.819.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jul.Solgt, alm. frit salg4.198.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte1.750.000 kr.
  • 2000jul.Ejerskifte
  • 1999Ombygning
  • 1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birksøvej 9
8240 Risskov		122 m²128 m31-07-20243.600.000 kr.29.508 kr./m²
Birksøvej 28
8240 Risskov		235 m²54 m30-07-20256.950.000 kr.29.574 kr./m²
Nørresøvej 8
8240 Risskov		154 m²390 m12-06-20244.750.000 kr.30.844 kr./m²
Baldrianvej 51A
8240 Risskov		159 m²214 m05-10-20245.515.000 kr.34.686 kr./m²
Søndersøvej 31
8240 Risskov		150 m²364 m24-07-20243.600.000 kr.24.000 kr./m²
Baldrianvej 20
8240 Risskov		145 m²234 m17-06-20245.925.000 kr.40.862 kr./m²
Nørresøvej 16
8240 Risskov		149 m²446 m11-02-20253.750.000 kr.25.168 kr./m²
Søndersøvej 13
8240 Risskov		161 m²415 m17-03-20246.595.000 kr.40.963 kr./m²
Voldbjergvej 27A
8240 Risskov		159 m²550 m31-10-20254.050.000 kr.25.472 kr./m²
Hedevej 28
8240 Risskov		162 m²440 m19-09-20244.575.000 kr.28.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden