Birksøvej 20

Villa · 132 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.436.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.646 kr/m².4.569.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirksøvej gns: 28.683 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-44,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1983 (43 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1983-bygning · Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering4.451.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,53 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
14. maj 2023 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.451.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.650.000 kr.
1998Ombygning
1985nov.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birksøvej 9 8240 Risskov	122 m²	113 m	31-07-2024	3.600.000 kr.	29.508 kr./m²
Birksøvej 28 8240 Risskov	235 m²	71 m	30-07-2025	6.950.000 kr.	29.574 kr./m²
Resedavej 15 8240 Risskov	132 m²	280 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	420 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Ørnsøvej 12 8240 Risskov	138 m²	124 m	06-05-2026	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	572 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	730 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	495 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Resedavej 32 8240 Risskov	120 m²	157 m	14-12-2023	3.960.000 kr.	33.000 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	786 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu