Birkevænget 1, 6800 Varde — Villa · 162 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 971 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 971 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.976 kr/m².2.168.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevænget gns: 14.697 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.108 kr/m²+12,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.209.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,82 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.209.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
1985Bygget
1983aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevænget 13 6800 Varde	208 m²	118 m	09-11-2025	3.225.000 kr.	15.505 kr./m²
Vibevej 4, Varde 6800 Varde	163 m²	232 m	07-11-2024	2.075.000 kr.	12.730 kr./m²
Rosenvænget 27 6800 Varde	165 m²	155 m	15-03-2024	1.525.000 kr.	9.242 kr./m²
Vibevej 11, Varde 6800 Varde	163 m²	305 m	11-10-2023	1.945.000 kr.	11.933 kr./m²
Vibevej 6, Varde 6800 Varde	165 m²	254 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	9.848 kr./m²
Dybdalsvej 2 6800 Varde	156 m²	233 m	24-07-2024	1.550.000 kr.	9.936 kr./m²
Nordre Boulevard 4 6800 Varde	164 m²	458 m	21-01-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Frisvadvej 29 6800 Varde	162 m²	580 m	09-10-2025	2.462.500 kr.	15.201 kr./m²
Troldhøjvænget 17 6800 Varde	164 m²	531 m	19-11-2023	3.125.000 kr.	19.055 kr./m²
Nørremarksvej 25 6800 Varde	154 m²	311 m	12-02-2026	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu