Prisvurdering · 6800 Varde

Nordre Boulevard 19

Villa · 323 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 1.131 m², 9 værelser, opført i 1966, renoveret i 1974. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 1131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.986 kr/m².3.565.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 12.172 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.478 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk323 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.228.258 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.300.000 kr / Estimat: 3.809.546 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,88 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.228.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Boulevard 91 6800 Varde	200 m²	716 m	29-04-2024	2.505.000 kr.	12.525 kr./m²
Nordre Boulevard 4 6800 Varde	164 m²	183 m	21-01-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Lundvej 5 6800 Varde	282 m²	875 m	16-02-2024	3.300.000 kr.	11.702 kr./m²
Palludansvej 5 6800 Varde	265 m²	495 m	03-07-2025	4.850.000 kr.	18.302 kr./m²
Lunddalsvej 9 6800 Varde	246 m²	528 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	8.537 kr./m²
Rosenvænget 5 6800 Varde	220 m²	153 m	02-11-2025	2.575.000 kr.	11.705 kr./m²
Frisvadvej 76 6800 Varde	235 m²	669 m	29-06-2025	4.550.000 kr.	19.362 kr./m²
Hyldehaven 104 6800 Varde	270 m²	1,6 km	13-11-2024	5.150.000 kr.	19.074 kr./m²
Ådalsvænget 25 6800 Varde	248 m²	1,1 km	12-12-2023	5.800.000 kr.	23.387 kr./m²
Birkevænget 13 6800 Varde	208 m²	164 m	09-11-2025	3.225.000 kr.	15.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu