Birkemosevej 9

Villa · 175 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1988. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 603.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.299 kr/m².6.210.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkemosevej gns: 35.362 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-9,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.123.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,52 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.123.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1985mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 12 2750 Ballerup	178 m²	103 m	16-10-2023	5.725.000 kr.	32.163 kr./m²
Lerholmvej 34 2750 Ballerup	181 m²	164 m	15-02-2024	5.995.000 kr.	33.122 kr./m²
Ågesdalsvej 8 2750 Ballerup	169 m²	174 m	08-01-2024	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Snogholmvej 12 2750 Ballerup	171 m²	430 m	25-01-2025	5.150.000 kr.	30.117 kr./m²
Pilehøjvej 19 2750 Ballerup	174 m²	569 m	15-02-2026	5.995.000 kr.	34.454 kr./m²
Tranemosevej 64 2750 Ballerup	179 m²	457 m	30-03-2026	8.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Tranemosevej 54B 2750 Ballerup	178 m²	511 m	16-08-2025	9.395.000 kr.	52.781 kr./m²
Rydtoften 41 2750 Ballerup	182 m²	361 m	27-11-2024	4.995.000 kr.	27.445 kr./m²
Lerholmvej 1 2750 Ballerup	171 m²	511 m	30-01-2025	5.150.000 kr.	30.117 kr./m²
Udbakken 26A 2750 Ballerup	173 m²	730 m	09-06-2024	5.950.000 kr.	34.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu