Birkemosevej 3, Tustrup

Landejendom · 146 m² · bygget 1885

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 178.121 m², 4 værelser, opført i 1885, renoveret i 1930. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 178121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.585 kr/m².3.054.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)178121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.297.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,73 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (landejendom)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.297.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1930Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søholmvej 2, Nørager 8961 Allingåbro	145 m²	3,9 km	01-10-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Gl Fjellerupvej 21, Rygårde 8961 Allingåbro	177 m²	3,6 km	14-05-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Gl Fjellerupvej 7, Vivild 8961 Allingåbro	156 m²	5,2 km	13-01-2025	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Gl Fjellerupvej 9, Vivild 8961 Allingåbro	215 m²	5,1 km	06-11-2025	2.550.000 kr.	11.860 kr./m²
Sorvadvej 3, Sorvad 8961 Allingåbro	164 m²	8,7 km	30-09-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Vestervej 4, Vivild 8961 Allingåbro	200 m²	7,5 km	12-08-2025	6.300.000 kr.	31.500 kr./m²
Havhusevej 1, Rygård Strand 8961 Allingåbro	250 m²	5,0 km	03-04-2024	1.870.000 kr.	7.480 kr./m²
Nordkystvejen 39, Lystrup 8961 Allingåbro	230 m²	6,3 km	28-05-2024	4.749.000 kr.	20.648 kr./m²
Bakkegårdsvej 5, Lystrup 8961 Allingåbro	267 m²	6,1 km	05-05-2024	2.050.000 kr.	7.678 kr./m²
Nordkystvejen 14, Vejlby 8961 Allingåbro	210 m²	11,2 km	17-05-2025	3.500.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu