Birkehækken 6

Fritidshus · 55 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 2.147 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 2147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.861.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.699 kr/m².2.156.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkehækken gns: 46.360 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²+30,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2147 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.362.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+756,08 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 276.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.362.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerskifte276.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehækken 10 4500 Nykøbing Sj	50 m²	87 m	07-11-2024	2.095.000 kr.	41.900 kr./m²
Birkehækken 9 4500 Nykøbing Sj	61 m²	70 m	30-01-2026	3.100.000 kr.	50.820 kr./m²
Nordstrandsvej 106 4500 Nykøbing Sj	56 m²	355 m	29-09-2026	2.250.000 kr.	40.179 kr./m²
Fyrrebakken 10 4500 Nykøbing Sj	53 m²	421 m	08-12-2024	2.175.000 kr.	41.038 kr./m²
Kirchheinersvej 50 4500 Nykøbing Sj	56 m²	593 m	12-07-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Pilehækken 5 4500 Nykøbing Sj	60 m²	229 m	10-12-2023	2.450.000 kr.	40.833 kr./m²
Kirchheinersvej 3 4500 Nykøbing Sj	54 m²	813 m	20-05-2024	2.160.000 kr.	40.000 kr./m²
Keramikvej 7 4500 Nykøbing Sj	55 m²	1,0 km	21-05-2026	1.600.000 kr.	29.091 kr./m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	426 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Poppelhækken 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	428 m	23-01-2026	1.503.000 kr.	30.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu