Birkedalvej 7, Emmelev, 8500 Grenaa — Villa · 77 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.957 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 2957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.196 kr/m².1.302.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.019.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,16 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2011 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pejmarksvej 15, Voldby 8500 Grenaa	74 m²	4,2 km	22-08-2026	300.000 kr.	4.054 kr./m²
Stokkebro 5, Gjerrild 8500 Grenaa	60 m²	4,5 km	14-05-2024	300.000 kr.	5.000 kr./m²
Emmedsbovej 25A, Brøndstrup 8500 Grenaa	69 m²	5,5 km	03-04-2025	6.700.000 kr.	97.101 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	2,4 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Emmedsbovej 21, Brøndstrup 8500 Grenaa	70 m²	5,8 km	12-08-2024	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	6,5 km	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²
Stokkebro 107, Gjerrild 8500 Grenaa	109 m²	4,2 km	29-04-2025	745.000 kr.	6.835 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	7,1 km	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	7,2 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	7,8 km	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu