Prisvurdering · 4791 Borre

Birkedalsvej 5, Ålebæk

Villa · 186 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 12.686 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 12686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.363 kr/m².1.476.800 kr.
2Boligareal større end typisk186 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12686 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.736.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,18 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4791 (villa)

Markedsudvikling i 4791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.952.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.736.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.952.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pomlevej 2, Liselund 4791 Borre	180 m²	1,9 km	26-05-2024	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	2,8 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	2,7 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	1,6 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	2,3 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Nørrebyvej 39, Nørreby 4791 Borre	168 m²	3,0 km	24-10-2023	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Klintevej 526, Magleby 4791 Borre	152 m²	2,7 km	20-11-2023	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Sømarkevej 43, Sømarke 4791 Borre	125 m²	1,8 km	26-11-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	2,4 km	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Toftevænget 11, Magleby 4791 Borre	136 m²	2,7 km	28-05-2024	750.000 kr.	5.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu