Bernstorfflund Alle 42

Villa · 113 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 567 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 567 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.326.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.770 kr/m².11.194.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorfflund gns: 84.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-7,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering9.575.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,80 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.575.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
1991sep.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	65 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Bernstorfflund Alle 27 2920 Charlottenlund	138 m²	138 m	27-10-2024	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Bernstorfflund Alle 7 2920 Charlottenlund	139 m²	309 m	30-07-2025	13.400.000 kr.	96.403 kr./m²
Bernstorfflund Alle 52 2920 Charlottenlund	178 m²	56 m	21-09-2025	13.795.000 kr.	77.500 kr./m²
Bernstorfflund Alle 5 2920 Charlottenlund	177 m²	365 m	19-10-2023	9.700.000 kr.	54.802 kr./m²
Bernstorfflund Alle 66 2920 Charlottenlund	192 m²	209 m	21-11-2023	9.900.000 kr.	51.562 kr./m²
Bernstorfflund Alle 78 2920 Charlottenlund	194 m²	288 m	10-03-2025	18.800.000 kr.	96.907 kr./m²
Gamlehave Alle 3G, st. 2920 Charlottenlund	110 m²	815 m	11-09-2025	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Valdemar Jensens Vej 2A 2920 Charlottenlund	104 m²	535 m	23-01-2025	7.250.000 kr.	69.712 kr./m²
Valdemar Jensens Vej 4A 2920 Charlottenlund	122 m²	552 m	31-01-2026	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu