Parken 23, 1. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 111 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 111 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 714 m²
Bebygget areal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.158 kr/m².1.987.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.000 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk111 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.460.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,18 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 24, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	14 m	01-03-2024	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Parken 22, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	30 m	16-01-2025	2.395.000 kr.	30.316 kr./m²
Parken 22, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	30 m	19-12-2024	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Parken 17, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	59 m	08-02-2026	2.485.000 kr.	31.456 kr./m²
Parken 17, st. tv. 3480 Fredensborg	79 m²	59 m	09-02-2026	2.485.000 kr.	31.456 kr./m²
Parken 18, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	62 m	09-05-2025	1.845.000 kr.	23.354 kr./m²
Parken 15, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	74 m	20-12-2025	1.990.000 kr.	25.190 kr./m²
Parken 15, 1. th 3480 Fredensborg	79 m²	74 m	15-07-2025	1.725.000 kr.	21.835 kr./m²
Parken 15, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	74 m	11-08-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 9, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	91 m	13-02-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu