Baldursvej 4, 8500 Grenaa — Villa · 128 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 720 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.163 kr/m².1.190.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 6.008 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-49,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering920.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,41 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 920.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	43 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	66 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	152 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	453 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	683 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	782 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	821 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	133 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	504 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	530 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu