Baldrianvej 40

Villa · 164 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1983, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.381.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.360 kr/m².5.518.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering5.861.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,45 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.861.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2015jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	231 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	331 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	439 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Nørresøvej 11 8240 Risskov	162 m²	523 m	04-07-2026	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	539 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Søndersøvej 13 8240 Risskov	161 m²	499 m	17-03-2024	6.595.000 kr.	40.963 kr./m²
Haldsøvej 37 8240 Risskov	167 m²	508 m	22-05-2024	5.400.000 kr.	32.335 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	678 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	677 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	646 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu