Baldrianvej 16, 8240 Risskov — Villa · 117 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1977, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.692.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.108 kr/m².4.282.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.009.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2012majEjerandel overdraget
2000jul.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	46 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	405 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Nøkkerosevej 8 8240 Risskov	119 m²	116 m	13-03-2024	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Akelejevej 4 8240 Risskov	120 m²	87 m	29-10-2025	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Resedavej 32 8240 Risskov	120 m²	121 m	14-12-2023	3.960.000 kr.	33.000 kr./m²
Akelejevej 2 8240 Risskov	121 m²	57 m	23-09-2025	4.425.000 kr.	36.570 kr./m²
Resedavej 30 8240 Risskov	114 m²	125 m	10-12-2025	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Hedevej 37 8240 Risskov	120 m²	241 m	18-03-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Søndersøvej 37 8240 Risskov	118 m²	449 m	14-08-2024	4.045.000 kr.	34.280 kr./m²
Voldbjergvej 13B 8240 Risskov	115 m²	407 m	18-12-2025	3.055.000 kr.	26.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu