Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Baldersbækvej 7

Villa · 155 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.998 m², 12 værelser, opført i 1969. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1969
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
221 m²
Bebygget areal
221 m²
Erhvervsareal
66 m²
Grundareal
1998 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
999.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.539 kr/m².3.805.000 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1969-bygning → kraftig renovering · 2 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: C → B+12,80 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.823.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-10,68 pct. siden dec. 2012
445k1,7M3,0M4,2M5,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20123.100.000 kr.4. jun. 20225.275.000 kr.30. jun. 20225.275.000 kr.31. mar. 20265.400.000 kr.I dag · vores estimat4.823.468 kr.Markedet · 1992922.405 kr.Markedet · 1993806.620 kr.Markedet · 19941.194.740 kr.Markedet · 19951.085.620 kr.Markedet · 19961.066.710 kr.Markedet · 1997445.470 kr.Markedet · 19981.294.405 kr.Markedet · 19991.450.025 kr.Markedet · 20001.021.605 kr.Markedet · 20011.921.070 kr.Markedet · 20021.711.820 kr.Markedet · 20032.095.755 kr.Markedet · 20042.216.500 kr.Markedet · 20052.543.240 kr.Markedet · 20063.061.405 kr.Markedet · 20073.166.805 kr.Markedet · 20083.017.230 kr.Markedet · 20092.726.140 kr.Markedet · 20101.903.555 kr.Markedet · 20112.493.020 kr.Markedet · 20122.228.745 kr.Markedet · 20131.360.125 kr.Markedet · 20142.645.230 kr.Markedet · 20152.299.425 kr.Markedet · 20162.762.565 kr.Markedet · 20173.025.755 kr.Markedet · 20183.148.050 kr.Markedet · 20192.932.445 kr.Markedet · 20203.314.985 kr.Markedet · 20213.556.785 kr.Markedet · 20224.228.710 kr.Markedet · 20234.091.225 kr.Markedet · 20243.818.890 kr.Markedet · 20253.584.375 kr.Markedet · 20265.479.095 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
4. jun. 2022 · Alm. Salg
5.275.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg
5.275.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
5.400.000 kr.
I dag · vores estimat
4.823.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte5.400.000 kr.
  • 2022jun.Ejerskifte5.275.000 kr.
  • jun.Solgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
  • 2012dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1988nov.Ejerskifte
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Baldersbækvej 43
2635 Ishøj		173 m²444 m07-07-20265.500.000 kr.31.792 kr./m²
Ørnekærs Vænge 120
2635 Ishøj		157 m²663 m25-08-20254.500.000 kr.28.662 kr./m²
Vibeholms Vænge 101
2635 Ishøj		156 m²762 m30-10-20254.250.000 kr.27.244 kr./m²
Ørnekærs Vænge 114
2635 Ishøj		159 m²716 m05-03-20243.950.000 kr.24.843 kr./m²
Ørnekærs Vænge 192
2635 Ishøj		149 m²890 m23-03-20243.895.000 kr.26.141 kr./m²
Pilegårds Vænge 40
2635 Ishøj		154 m²1,2 km04-12-20242.750.000 kr.17.857 kr./m²
Ishøj Bygade 122
2635 Ishøj		155 m²1,2 km08-07-20243.140.000 kr.20.258 kr./m²
Ørnekærs Vænge 38
2635 Ishøj		143 m²643 m05-06-20243.275.000 kr.22.902 kr./m²
Vibeholms Vænge 96
2635 Ishøj		150 m²1,0 km02-01-20243.690.000 kr.24.600 kr./m²
Vibeholms Vænge 44
2635 Ishøj		147 m²919 m29-01-20253.100.000 kr.21.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden