Prisvurdering · 8990 Fårup

Bakkevænget 2

Villa · 217 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.237 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1237 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.566 kr/m².1.725.800 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.078.168 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.487.861 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,63 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8990 (villa)

Markedsudvikling i 8990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2006 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.078.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 15 8990 Fårup	197 m²	231 m	26-11-2025	1.375.000 kr.	6.980 kr./m²
Sandvænget 3 8990 Fårup	172 m²	427 m	02-06-2025	1.195.000 kr.	6.948 kr./m²
Præstevejen 1, Purhus 8990 Fårup	219 m²	2,1 km	20-07-2025	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Stadion Alle 9 8990 Fårup	164 m²	304 m	11-08-2025	1.478.000 kr.	9.012 kr./m²
Pilevænget 11 8990 Fårup	159 m²	196 m	01-06-2025	995.000 kr.	6.258 kr./m²
Hovedvejen 38 8990 Fårup	257 m²	1,4 km	01-05-2026	2.375.000 kr.	9.241 kr./m²
Granvænget 32 8990 Fårup	160 m²	822 m	27-08-2024	2.295.000 kr.	14.344 kr./m²
Bakkegårdsvej 16 8990 Fårup	145 m²	363 m	03-04-2024	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Granvænget 17 8990 Fårup	154 m²	751 m	16-09-2025	2.150.000 kr.	13.961 kr./m²
Læstenvej 11, Nørbæk 8990 Fårup	211 m²	2,9 km	25-09-2024	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu