Bakkebo 13, 9240 Nibe — Villa · 205 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 767 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 832.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.370 kr/m².2.170.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkebo gns: 13.010 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.375.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,38 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.375.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.565.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkebo 34 9240 Nibe	158 m²	232 m	04-03-2024	2.695.000 kr.	17.057 kr./m²
Bakkebo 25 9240 Nibe	141 m²	120 m	07-05-2025	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	287 m	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Bakkebo 30 9240 Nibe	127 m²	177 m	18-11-2024	1.695.000 kr.	13.346 kr./m²
Bakkebo 9 9240 Nibe	106 m²	46 m	13-01-2025	1.410.000 kr.	13.302 kr./m²
Anemonevej 4 9240 Nibe	202 m²	117 m	30-05-2024	2.155.000 kr.	10.668 kr./m²
Irisvej 5 9240 Nibe	204 m²	314 m	30-08-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Ellevej 6 9240 Nibe	200 m²	162 m	07-11-2023	2.795.000 kr.	13.975 kr./m²
Villavej 31 9240 Nibe	200 m²	233 m	27-12-2023	1.210.000 kr.	6.050 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	303 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu