Bådvej 55, 5240 Odense NØ — Villa · 132 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 970 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 970 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.411 kr/m².1.919.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBådvej gns: 12.263 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.272 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.745.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bådvej 51 5240 Odense NØ	148 m²	166 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Bådvej 59 5240 Odense NØ	151 m²	39 m	10-03-2025	2.130.000 kr.	14.106 kr./m²
Bådvej 62 5240 Odense NØ	110 m²	263 m	22-04-2024	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Bådvej 57 5240 Odense NØ	173 m²	21 m	20-02-2024	1.350.000 kr.	7.803 kr./m²
Bådvej 71 5240 Odense NØ	174 m²	40 m	28-08-2026	1.995.000 kr.	11.466 kr./m²
Bådvej 53 5240 Odense NØ	179 m²	25 m	08-09-2025	2.450.000 kr.	13.687 kr./m²
Kildegårdsvej 119 5240 Odense NØ	134 m²	324 m	03-11-2025	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Åsumvej 241 5240 Odense NØ	130 m²	835 m	11-08-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Åsumvej 257 5240 Odense NØ	129 m²	891 m	18-11-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Kildegårdsvej 231 5240 Odense NØ	124 m²	602 m	14-01-2024	2.115.000 kr.	17.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu