Grenåvej 111, 8240 Risskov — Villa · 190 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.088 m², 6 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.950 kr/m².10.377.300 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering12.280.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.298.000 kr / Estimat: 14.108.701 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 105 8240 Risskov	190 m²	97 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	108.947 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	446 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	537 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	441 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²
Højrisvej 14 8240 Risskov	189 m²	751 m	24-06-2024	10.400.000 kr.	55.026 kr./m²
Møller Meyers Vej 10 8240 Risskov	173 m²	98 m	04-12-2024	5.150.000 kr.	29.769 kr./m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	623 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	763 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Møller Meyers Vej 6 8240 Risskov	165 m²	60 m	21-01-2025	7.548.000 kr.	45.745 kr./m²
Stationsgade 10 8240 Risskov	192 m²	1,1 km	30-07-2025	10.100.000 kr.	52.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu