Asminderødgade 42D, st., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 3 værelser, opført i 1921. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.872 kr/m².1.881.500 kr.
2Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.579.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,26 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.579.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde1.800.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødgade 42C, 1. 3480 Fredensborg	71 m²	7 m	02-12-2024	2.100.000 kr.	29.577 kr./m²
Parken 13, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	201 m	02-10-2025	2.125.000 kr.	32.692 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. mf 3480 Fredensborg	60 m²	893 m	07-01-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Parken 15, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	236 m	30-11-2023	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 17, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	271 m	06-04-2024	1.785.000 kr.	27.462 kr./m²
Parken 8, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	287 m	16-04-2024	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 23, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	306 m	04-09-2024	1.885.000 kr.	29.000 kr./m²
Parken 12, 2. tv. 3480 Fredensborg	65 m²	332 m	23-04-2026	1.995.000 kr.	30.692 kr./m²
Parken 22, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	334 m	10-12-2025	1.875.000 kr.	28.846 kr./m²
Parken 1, 2. tv 3480 Fredensborg	66 m²	208 m	08-11-2023	1.900.000 kr.	28.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu