Parken 13, 2. tv, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 714 m²
Bebygget areal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.062 kr/m².1.835.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.000 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.773.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,56 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.773.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2024majEjerskifte
2016majEjerskifte
1994nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 15, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	37 m	30-11-2023	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 17, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	70 m	06-04-2024	1.785.000 kr.	27.462 kr./m²
Parken 8, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	99 m	16-04-2024	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 23, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	111 m	04-09-2024	1.885.000 kr.	29.000 kr./m²
Parken 22, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	136 m	10-12-2025	1.875.000 kr.	28.846 kr./m²
Parken 12, 2. tv. 3480 Fredensborg	65 m²	138 m	23-04-2026	1.995.000 kr.	30.692 kr./m²
Parken 1, 2. tv 3480 Fredensborg	66 m²	60 m	08-11-2023	1.900.000 kr.	28.788 kr./m²
Parken 9, 2. th 3480 Fredensborg	66 m²	89 m	23-09-2025	1.995.000 kr.	30.227 kr./m²
Parken 8, 2. tv 3480 Fredensborg	66 m²	99 m	26-08-2025	1.860.000 kr.	28.182 kr./m²
Parken 11, 2. tv 3480 Fredensborg	66 m²	148 m	10-08-2025	1.810.000 kr.	27.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu