Arnakvænge 2, st. th, 8270 Højbjerg — Ejerlejlighed · 180 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 180 m², 5 værelser, opført i 1899. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1899
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 736 m²
Bebygget areal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.530.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.000 kr/m².3.211.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetArnakvænge gns: 36.739 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 22.716 kr/m²+61,70 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.903.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
2016majEjerskifte
2012apr.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnakvænge 2, 1. mf 8270 Højbjerg	115 m²	0 m	12-01-2025	4.225.000 kr.	36.739 kr./m²
Emiliehøj 11, st. tv 8270 Højbjerg	150 m²	928 m	10-04-2024	3.495.000 kr.	23.300 kr./m²
Skåde Skovvej 42 8270 Højbjerg	142 m²	812 m	02-02-2025	4.600.000 kr.	32.394 kr./m²
Skåde Skovvej 34 8270 Højbjerg	135 m²	836 m	29-05-2024	4.998.000 kr.	37.022 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. tv 8270 Højbjerg	130 m²	920 m	11-12-2024	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Emiliehøj 12, 2. tv 8270 Højbjerg	130 m²	920 m	23-10-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Emiliehøj 16B, kl. 8270 Højbjerg	121 m²	788 m	10-02-2025	2.830.000 kr.	23.388 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. th. 8270 Højbjerg	117 m²	920 m	04-08-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Emiliehøj 11, st. th. 8270 Højbjerg	117 m²	928 m	31-07-2026	3.295.000 kr.	28.162 kr./m²
Oddervej 89, st. 8270 Højbjerg	123 m²	1,3 km	12-10-2025	1.973.000 kr.	16.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu