Amtsvejen 54, 6400 Sønderborg — Villa · 210 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 953 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1984. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 953 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.469 kr/m².2.157.500 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.435.648 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 2.979.868 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1983nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevænget 8A, Nybøl 6400 Sønderborg	207 m²	171 m	09-07-2026	2.800.000 kr.	13.527 kr./m²
Skolevænget 13, Nybøl 6400 Sønderborg	190 m²	166 m	18-11-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²
Bredbækvej 17, Nybøl 6400 Sønderborg	173 m²	252 m	14-12-2025	1.850.000 kr.	10.694 kr./m²
Påkjær 72, Nybøl 6400 Sønderborg	182 m²	669 m	13-11-2024	2.895.000 kr.	15.907 kr./m²
Lærkevej 6, Nybøl 6400 Sønderborg	164 m²	139 m	21-12-2025	1.495.000 kr.	9.116 kr./m²
Viggo Kragh-Hansens Vej 10, Nybøl 6400 Sønderborg	173 m²	636 m	26-06-2024	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Sandmarken 2, Nybøl 6400 Sønderborg	166 m²	525 m	03-04-2024	2.175.000 kr.	13.102 kr./m²
Påkjær 54, Nybøl 6400 Sønderborg	165 m²	637 m	10-02-2024	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Lærkevej 18, Nybøl 6400 Sønderborg	151 m²	144 m	07-04-2025	1.275.000 kr.	8.444 kr./m²
Lærkevej 13, Nybøl 6400 Sønderborg	148 m²	111 m	18-01-2024	1.335.000 kr.	9.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu