Allerupvej 15A-C, Sneum, 6731 Tjæreborg — Villa · 490 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 490 m², grund på 5.578 m², 15 værelser, opført i 1943. Beliggende i Tjæreborg (6731). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 15
Byggeår: 1943

Arealer

Boligareal: 490 m²
Grundareal: 5578 m²

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.868 kr/m².3.368.250 kr.
2Boligareal større end typisk490 m² vs. 316 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.116.076 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.665.972 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsvej 2, Allerup 6731 Tjæreborg	282 m²	642 m	07-11-2024	3.598.000 kr.	12.759 kr./m²
Tradsborgvej 44 6731 Tjæreborg	365 m²	3,1 km	06-05-2024	4.135.000 kr.	11.329 kr./m²
Kærhaven 9 6731 Tjæreborg	354 m²	3,1 km	17-01-2024	2.400.000 kr.	6.780 kr./m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	3,1 km	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu