Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Østerkrog 25

Villa · 148 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1972. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.683 kr/m².2.152.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterkrog gns: 12.898 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 14.222 kr/m²-9,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.933.366 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.698.000 kr / Estimat: 1.841.624 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,72 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.933.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.190.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerkrog 33 6731 Tjæreborg	151 m²	68 m	13-05-2024	2.750.000 kr.	18.212 kr./m²
Østerkrog 17 6731 Tjæreborg	151 m²	71 m	26-05-2025	1.675.000 kr.	11.093 kr./m²
Østerkrog 31 6731 Tjæreborg	144 m²	68 m	14-04-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Østerkrog 30 6731 Tjæreborg	176 m²	32 m	04-05-2025	2.270.000 kr.	12.898 kr./m²
Østerkrog 20 6731 Tjæreborg	240 m²	82 m	08-07-2024	2.300.000 kr.	9.583 kr./m²
Lillekrog 8 6731 Tjæreborg	151 m²	118 m	15-04-2025	1.898.000 kr.	12.570 kr./m²
Lillekrog 21 6731 Tjæreborg	144 m²	125 m	02-03-2026	1.798.000 kr.	12.486 kr./m²
Klintholmvej 9 6731 Tjæreborg	145 m²	264 m	01-09-2024	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Jens Kusks Vej 24 6731 Tjæreborg	149 m²	457 m	15-05-2024	2.405.000 kr.	16.141 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 58 6731 Tjæreborg	149 m²	463 m	30-05-2024	2.950.000 kr.	19.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu