Alleen 4, 8680 Ry — Villa · 148 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.073 m², 4 værelser, opført i 1933, renoveret i 2016. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1073 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.508 kr/m².4.081.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlleen gns: 24.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering4.316.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,61 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.316.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.525.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
2016Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knudsvej 26 8680 Ry	146 m²	112 m	03-11-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Fjeldstedsvej 25 8680 Ry	148 m²	351 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.047 kr./m²
Skanderborgvej 35 8680 Ry	149 m²	306 m	10-05-2025	3.475.000 kr.	23.322 kr./m²
Birkevej 7 8680 Ry	142 m²	198 m	08-09-2025	4.425.000 kr.	31.162 kr./m²
Fjeldstedsvej 23 8680 Ry	154 m²	362 m	26-06-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Skanderborgvej 53 8680 Ry	150 m²	590 m	03-11-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Isagervej 18 8680 Ry	150 m²	605 m	10-10-2024	3.425.000 kr.	22.833 kr./m²
Agnetevej 12 8680 Ry	157 m²	246 m	15-10-2023	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ny Kirkevej 19 8680 Ry	151 m²	573 m	11-06-2025	3.150.000 kr.	20.861 kr./m²
Fjeldstedsvej 15 8680 Ry	140 m²	419 m	17-03-2025	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu