Adelers Alle 130, 4540 Fårevejle — Villa · 186 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.848 m², 7 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.094 kr/m².1.940.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelers gns: 12.839 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 14.444 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.800.555 kr.

{'label': 'Udbudspris 91% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 1.936.735 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerandel overdraget
1981dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelers Alle 34, Kirkebyen 4540 Fårevejle	214 m²	1,9 km	25-09-2024	3.400.000 kr.	15.888 kr./m²
Adelers Alle 27, Kirkebyen 4540 Fårevejle	143 m²	2,0 km	24-08-2025	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Søren Andreasensvej 7 4540 Fårevejle	182 m²	363 m	02-09-2024	1.950.000 kr.	10.714 kr./m²
Theodor Nielsens Vej 9 4540 Fårevejle	179 m²	432 m	01-05-2024	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Birkevænget 18 4540 Fårevejle	174 m²	285 m	11-09-2024	2.075.000 kr.	11.925 kr./m²
Chr. Hansensvej 6 4540 Fårevejle	182 m²	645 m	12-10-2023	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Østergårdsvej 17 4540 Fårevejle	169 m²	396 m	26-09-2024	1.435.000 kr.	8.491 kr./m²
Søren Andreasensvej 25 4540 Fårevejle	165 m²	344 m	11-11-2024	1.300.000 kr.	7.879 kr./m²
Rønnebærvej 9 4540 Fårevejle	171 m²	726 m	20-10-2025	1.645.000 kr.	9.620 kr./m²
Søren Andreasensvej 21 4540 Fårevejle	148 m²	320 m	22-04-2026	1.925.000 kr.	13.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu