Absalonsgade 39

Rækkehus · 140 m² · bygget 1897

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 250 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.538.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.729 kr/m².8.538.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbsalonsgade gns: 55.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 61.082 kr/m²-8,90 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.223.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,38 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.223.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg7.125.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsgade 26 8000 Aarhus C	153 m²	26 m	10-08-2024	6.750.000 kr.	44.118 kr./m²
Absalonsgade 11 8000 Aarhus C	86 m²	103 m	22-09-2025	6.650.000 kr.	77.326 kr./m²
Holbergsgade 22 8000 Aarhus C	141 m²	75 m	05-02-2025	7.900.000 kr.	56.028 kr./m²
Godthåbsgade 17 8000 Aarhus C	138 m²	277 m	20-09-2024	7.630.000 kr.	55.290 kr./m²
Montanagade 17 8000 Aarhus C	138 m²	414 m	29-01-2025	7.900.000 kr.	57.246 kr./m²
Brammersgade 25 8000 Aarhus C	147 m²	677 m	28-08-2025	9.250.000 kr.	62.925 kr./m²
Heibergsgade 4 8000 Aarhus C	146 m²	851 m	23-10-2025	10.400.000 kr.	71.233 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	671 m	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²
Rungstedvej 20A 8000 Aarhus C	146 m²	928 m	28-01-2024	10.601.000 kr.	72.610 kr./m²
Dybbølgade 9 8000 Aarhus C	155 m²	424 m	02-07-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu