Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 3460 Birkerød

Abildlunden 49

Villa · 138 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 806 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1966
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
138 m²
Samlet bygningsareal
138 m²
Bebygget areal
138 m²
Grundareal
806 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
883.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.246 kr/m².6.191.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 42.780 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-14,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.765.584 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,38 pct. siden sep. 2025
762k2,5M4,3M6,0M7,8M19921996200020042008201220162020202419. sep. 20257.300.000 kr.I dag · vores estimat7.765.584 kr.Markedet · 1992989.736 kr.Markedet · 1993762.450 kr.Markedet · 19941.075.434 kr.Markedet · 19951.156.992 kr.Markedet · 1996867.330 kr.Markedet · 19971.190.388 kr.Markedet · 19981.623.570 kr.Markedet · 19991.659.312 kr.Markedet · 20002.052.336 kr.Markedet · 20012.073.174 kr.Markedet · 20021.939.728 kr.Markedet · 20032.300.046 kr.Markedet · 20042.327.646 kr.Markedet · 20052.823.204 kr.Markedet · 20063.812.664 kr.Markedet · 20074.259.094 kr.Markedet · 20083.429.990 kr.Markedet · 20093.042.900 kr.Markedet · 20103.149.022 kr.Markedet · 20113.275.706 kr.Markedet · 20122.517.810 kr.Markedet · 20133.338.772 kr.Markedet · 20143.194.148 kr.Markedet · 20153.399.216 kr.Markedet · 20163.701.436 kr.Markedet · 20173.827.292 kr.Markedet · 20183.646.236 kr.Markedet · 20193.404.598 kr.Markedet · 20204.374.462 kr.Markedet · 20214.990.218 kr.Markedet · 20226.003.138 kr.Markedet · 20235.607.354 kr.Markedet · 20245.397.594 kr.Markedet · 20255.661.588 kr.Markedet · 20266.638.628 kr.Markedet · 20423.579.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2025 · Alm. Salg
7.300.000 kr.
I dag · vores estimat
7.765.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
  • 2010majEjerskifte
  • 2005aug.Ejerskifte
  • 1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Abildlunden 34
3460 Birkerød		152 m²44 m21-04-20257.750.000 kr.50.987 kr./m²
Abildlunden 51
3460 Birkerød		113 m²21 m03-10-20234.500.000 kr.39.823 kr./m²
Abildlunden 43
3460 Birkerød		104 m²81 m19-11-20256.745.000 kr.64.856 kr./m²
Abildlunden 44
3460 Birkerød		202 m²43 m14-06-20246.250.000 kr.30.941 kr./m²
Damgårdsvej 40
3460 Birkerød		135 m²183 m02-04-20255.850.000 kr.43.333 kr./m²
Abildgårdsparken 11
3460 Birkerød		138 m²366 m14-11-20256.500.000 kr.47.101 kr./m²
Damgårdsvej 30
3460 Birkerød		142 m²217 m09-12-20234.900.000 kr.34.507 kr./m²
Kirsebærlunden 12
3460 Birkerød		135 m²285 m05-03-20267.415.000 kr.54.926 kr./m²
Bistrupvej 143
3460 Birkerød		137 m²461 m07-03-20244.100.000 kr.29.927 kr./m²
Plantagevej 19
3460 Birkerød		141 m²408 m02-06-20257.905.000 kr.56.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden