Lindebakken 31, 3460 Birkerød — Villa · 158 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.404 kr/m².7.710.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindebakken gns: 40.495 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk158 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.933.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977Ombygning
1976majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebakken 34 3460 Birkerød	138 m²	48 m	28-07-2025	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Lindebakken 23 3460 Birkerød	180 m²	79 m	03-07-2024	6.800.000 kr.	37.778 kr./m²
Lindebakken 6 3460 Birkerød	185 m²	265 m	02-10-2024	7.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Lindebakken 7 3460 Birkerød	200 m²	235 m	03-02-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Lindebakken 18 3460 Birkerød	208 m²	141 m	09-10-2025	7.950.000 kr.	38.221 kr./m²
Lindebakken 24 3460 Birkerød	215 m²	92 m	12-05-2024	10.150.000 kr.	47.209 kr./m²
Lindebakken 16 3460 Birkerød	214 m²	161 m	19-08-2024	9.150.000 kr.	42.757 kr./m²
Lindebakken 26 3460 Birkerød	222 m²	72 m	05-01-2025	9.100.000 kr.	40.991 kr./m²
Lindebakken 10 3460 Birkerød	225 m²	222 m	02-06-2024	5.425.000 kr.	24.111 kr./m²
Turistvej 158 3460 Birkerød	156 m²	92 m	08-07-2025	9.275.000 kr.	59.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu