Prisvurdering · 3460 Birkerød

Lindebakken 22

Villa · 189 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.117 m², 8 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.458 kr/m².7.522.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindebakken gns: 40.495 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.424.722 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.553.925 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,02 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 2.560.110 kr.
I dag · vores estimat: 7.424.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg2.560.110 kr.
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebakken 6 3460 Birkerød	185 m²	163 m	02-10-2024	7.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Lindebakken 23 3460 Birkerød	180 m²	34 m	03-07-2024	6.800.000 kr.	37.778 kr./m²
Lindebakken 7 3460 Birkerød	200 m²	144 m	03-02-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Lindebakken 18 3460 Birkerød	208 m²	35 m	09-10-2025	7.950.000 kr.	38.221 kr./m²
Lindebakken 16 3460 Birkerød	214 m²	58 m	19-08-2024	9.150.000 kr.	42.757 kr./m²
Lindebakken 24 3460 Birkerød	215 m²	20 m	12-05-2024	10.150.000 kr.	47.209 kr./m²
Lindebakken 26 3460 Birkerød	222 m²	38 m	05-01-2025	9.100.000 kr.	40.991 kr./m²
Lindebakken 10 3460 Birkerød	225 m²	119 m	02-06-2024	5.425.000 kr.	24.111 kr./m²
Lindebakken 34 3460 Birkerød	138 m²	122 m	28-07-2025	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Slåenbakken 33 3460 Birkerød	185 m²	215 m	29-05-2026	7.400.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu