Abildlunden 34

Villa · 152 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 880.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.974 kr/m².6.564.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 42.780 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.931 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.246.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,49 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.246.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2011okt.Ejerandel overdraget
1984majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	44 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 51 3460 Birkerød	113 m²	62 m	03-10-2023	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	52 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	67 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	97 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	130 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	278 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Kirsebærlunden 48 3460 Birkerød	149 m²	158 m	26-02-2025	6.610.000 kr.	44.362 kr./m²
Kirsebærlunden 26 3460 Birkerød	151 m²	299 m	20-10-2024	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Plantagevej 41 3460 Birkerød	148 m²	307 m	24-03-2026	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu