Prisvurdering · 3460 Birkerød

Abildgårdsparken 31

Villa · 139 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 807 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.109.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.444 kr/m².6.820.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgårdsparken gns: 38.080 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-25,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1967-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.713.258 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.738.226 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+629,70 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 1993 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.713.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993mar.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsparken 11 3460 Birkerød	138 m²	144 m	14-11-2025	6.500.000 kr.	47.101 kr./m²
Abildgårdsparken 7 3460 Birkerød	147 m²	190 m	07-08-2025	5.850.000 kr.	39.796 kr./m²
Abildgårdsparken 36 3460 Birkerød	160 m²	72 m	03-06-2025	8.200.000 kr.	51.250 kr./m²
Bistrupvej 143 3460 Birkerød	137 m²	318 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	502 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Plantagevej 19 3460 Birkerød	141 m²	505 m	02-06-2025	7.905.000 kr.	56.064 kr./m²
Kirsebærlunden 12 3460 Birkerød	135 m²	424 m	05-03-2026	7.415.000 kr.	54.926 kr./m²
Kirsebærlunden 16 3460 Birkerød	132 m²	408 m	17-08-2026	8.011.000 kr.	60.689 kr./m²
Damgårdsvej 30 3460 Birkerød	142 m²	715 m	09-12-2023	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Skovgårdsvej 21 3460 Birkerød	140 m²	837 m	20-10-2025	8.020.000 kr.	57.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu