Prisvurdering · 3460 Birkerød

Damgårdsvej 58

Villa · 117 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 892 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 846.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.636 kr/m².7.265.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.190.820 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.668.819 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,07 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.190.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2022mar.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damgårdsvej 40 3460 Birkerød	135 m²	135 m	02-04-2025	5.850.000 kr.	43.333 kr./m²
Damgårdsvej 30 3460 Birkerød	142 m²	178 m	09-12-2023	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	92 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	45 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²
Damgårdsvej 52 3460 Birkerød	161 m²	63 m	19-07-2024	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Damgårdsvej 6 3460 Birkerød	167 m²	469 m	01-09-2024	9.500.000 kr.	56.886 kr./m²
Damgårdsvej 37 3460 Birkerød	176 m²	211 m	24-06-2024	8.700.000 kr.	49.432 kr./m²
Damgårdsvej 14 3460 Birkerød	176 m²	314 m	28-04-2024	7.250.000 kr.	41.193 kr./m²
Damgårdsvej 12 3460 Birkerød	176 m²	343 m	23-10-2024	8.670.000 kr.	49.261 kr./m²
Kirsebærlunden 21 3460 Birkerød	118 m²	161 m	22-09-2025	5.995.000 kr.	50.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu